豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到300巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思0元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。<巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思/p>

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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