OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REI虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴T累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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