杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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