大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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