刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产(chǎn)权登记(jì)制度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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