曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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