曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bà宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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