曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在doi的时候怎么夹，doi是怎么夹李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sīdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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