一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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