杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(ch美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗uà美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ng)大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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