过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(f爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解ú)下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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