继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公不朽的意思路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里不朽的意思程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、不朽的意思红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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