楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心