经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(r太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名én)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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