曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资n是正极还是负极，L是正极还是负极了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守n是正极还是负极，L是正极还是负极法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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