经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xi阴肖是指哪几个肖àn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(g阴肖是指哪几个肖uān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(ré阴肖是指哪几个肖n)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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