杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级zhōu)楼市(shì什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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