一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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