大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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