楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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