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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
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• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积的税额计(jì)算全(quán)年税额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用(yòng)单位税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使(shǐ)用的(de)土地面积定(dìng)额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人(rén)，以实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机(jī)关征(zhēng)收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使用税税(shuì)率是如何(hé)规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城(chéng)市 ，得暂依(yī)标准房(fáng)地价(jià)合(hé)并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税依据(jù)是(shì)应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每(měi)平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定(dìng) ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。具体(tǐ)标准如下：大(dà)城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地(dì)使用税年(nián)税(shuì)额大城市(shì)每平方米一块五至三十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方(fāng)米九毛(máo)至十(shí)八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平(píng)方米的(de)年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用税均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让(ràng)，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收(shōu)方式：核(hé)定(dìng)征(zhēng)收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式(shì)类似于(yú)目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交(jiāo)价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手(shǒu)续(xù)，经(jīng)税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税(shuì)是按照增(zēng)值(zhí)率(lǜ)计征(zhēng)的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税(shuì)率：增值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共(gòng)和国土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》规(guī)定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不得(dé)低于(yú)5%，土地(dì)增(zēng)值税实行(xíng)四(sì)级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计算山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的(de)，税务(wù)机(jī)关可以实行核定征收，核(hé)定征收(shōu)率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值(zhí)税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每(měi)平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面(miàn)积乘以该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额计算得出(chū) 。

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