刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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