经(jīng)济日报(bào)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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