金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如何(hé)评价房地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判(pàn)下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应(yīng)称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行态势(shì)，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现(xi北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么àn)，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积(jī)压住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到(dào)市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地(dì)产(chǎn)市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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