饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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