OPPO宣布关(guān)停旗(qí吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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