杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加顶的速度越来越快越叫的原因大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各顶的速度越来越快越叫的原因项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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