经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qi韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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