继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的无锡市是几线城市重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　无锡市是几线城市　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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