杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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