一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁trong>深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(z负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁ài)路上...

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