刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)300姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些0个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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