上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别以及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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