曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪