从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yu熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了è)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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