经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(战狼3什么时候上映？style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>战狼3什么时候上映？xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(战狼3什么时候上映？cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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