万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗g>

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？