豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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