杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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