一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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