一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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