过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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