豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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