一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，202含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比2年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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