豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业i占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内i排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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