经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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