豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)女生有感觉了是怎么样的呢，有些人则是为了陪读才女生有感觉了是怎么样的呢买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是女生有感觉了是怎么样的呢鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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