经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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