一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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