过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止五斤等于多少克，五斤等于多少克千克上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制措施(shī)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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